越来越多的多地城市参加现房出售试点 。近期，落地湖南岳阳 、试点浙江衢州等地发布的房企房地产商场相关方针中或鼓舞展开产品房现售试点 ，或直接清晰将试点现房出售；9月份时 ，推进雄安新区则直接取消了产品住所预售 ，去化推广现房出售 、现房精装交给。出售
早年许多城市都曾探究过现房出售准则 ，加快2022年的完成“停贷潮”促成了本次探究的重启 ，2023年头主管部门亦清晰有条件的多地当地能够进行现房出售 。业界以为 ，落地实施二十余年的试点产品房预售准则现在迎来了方针调整的关键 。本年头 ，房企碧桂园集团莫斌也曾表明 ，推进未来现房出售必然是大势所趋 。
方针不断推动的一起 ，楼市下行 、购房者置业倾向的改变、现房库存的添加等多重要素叠加 ，也促进开发商推动现房落地 。揭露信息显现，融创 、金地 、旭辉等许多房企近两年来都曾进行过现房营销活动 ，碧桂园更是则直接推广“现房出售”方针。本年前9个月 ，现房出售面积在全国产品房出售面积中占比进步至17.9%，较2022年末进步了4个百分点 。
虽然落地速度有所加速 ，但全面推广现房出售准则仍面对不小的应战。业界人士指出 ，预售制与现房出售并非彻底敌对的联系 ，从预售制过渡到现房出售仍需一个进程 ，短期主张持续经过在中心城市部分项目进行试点的方法推动 ，或探究单一项目预售与现售的结合 ，不断优化调整。
重启现房出售探究。
早在2016年时 ，就有多个城市曾试点现房出售方针 ，包含杭州 、南京等城市在部分地块出让时测验现房出售；2018年时 ，广东省住所城乡建造厅还曾拟定“关于产品房预售答应事项调整”等相关资料；2019年成都也推动了现房出售试点 ，推出了15宗现房出售地块 。尔后各地多暂停了这一探究 。
近来各地纷繁重启现房出售试点的起点 ，是2022年下半年的“停贷潮”。跟着房企暴雷现象的延伸 ，罢工甚至房子烂尾状况增多 ，购房者对项目交给的忧虑日益加深 ，促进“保交楼”的重要性不断进步 ，并再度引发了监管层和业界对产品房预售准则存废问题的考虑 。
预售制起始于香港的“卖楼花”形式，即把没有完结建造的产品住所提早卖给购房者 。1994年 ，内地出台了《城市房地产管理法》 ，建立了预售答应准则。不同城市对产品房预售条件设置细则 ，如施工进度到达封顶或主体结构的必然份额 ，在满意预售条件后，房企即可进行产品房预售 ，1-2年之后将建成的房子交给给购房者 。
在这一准则下 ，开发商的资金得以快速回笼，资金周转时刻大幅缩短 ，项目出资节奏加速，促进了产品房供应量添加 ，处理了房子缺少等问题 。一起 ，期房仅仅是需购房者交纳较低份额的首付 ，下降了置业门槛 。曩昔的20多年间 ，预售制推动了房地产职业的快速开展。
期房出售也一向占有着商场的干流位置 。据中指院计算 ，2006-2008年 ，全国产品住所现房出售份额曾到达30%以上 ，尔后跟着房企周转速度的加速，现房出售份额不断下降 ，在2020年降至仅有10.2% 。
跟着职业的快速开展 ，房企对计划这一目标诉求的不断加强 ，移用项目资金的状况连续呈现 ，不少企业在拿到购房款后，会调用资金以归还借款 、归还债务，或进行腾挪再出资拿地 。
亿翰智库指出 ，客观上来说 ，当职业行情向好时 ，出售成绩一路向上，企业回款能坚持顺利，金融组织也予以合作支撑 ，资金能够完成自在活动，即便有违规移用等状况呈现 ，也有多种方法确保项目建造；一旦商场向下，出售下行 、融资遇阻 ，开发商资金来源瞬时被卡住 ，能动用的资金变得有限，由此引发了违约、罢工烂尾等一系列问题 。
现在 ，房地产职业开展进入新周期，业界估计未来预售准则改革或将成为新开展形式的重要内容，现房出售试点也被提上议事日程 。
2023年头 ，住建部清晰提出“有条件的能够进行现房出售” 。尔后 ，广东 、山东 、四川 、山西等多省份均表明将推动现房出售试点 。
其间 ，河南清晰“以郑州 、开封为试点 ，积极探究预售准则改革和现房出售” ，随后合肥也提出在部分区域试点现房出售；深圳则在土地竞拍规矩中 ，将部分地块改为“竞现房出售面积” ，北京本年以来已有多宗成交地块含必然份额现房出售的地块 ，现房出售试点进程不断推动 。
在现在对期房交给忧虑的心情下 ，顾客对购买现房项目的倾向性显着加强 。据中指院 ，2022年全国产品住所出售面积同比下降26.8% ，其间期房出售面积同比下降29.6%，而现房出售面积仅微降2.3%，现房出售面积占产品住所出售的比重自2018年显着回落后呈现上升 ，2022年占比上升至13.9% 。
房企推动现房营销。
实际也在倒逼房企推动现房出售的落地 。2021年下半年以来 ，房地产职业进入深度调整期 ，楼市震动下挫至今。2023年前10个月，百强房企累计操盘出售额同比仍下降超10% 。这一趋向仍在持续 ，某华东房企人士向记者泄漏 ，10月黄金周时间短迸发后 ，之后的每周来访量都在下滑 ，11月前10日的来访已掉至8月同期水平 。
期间 ，保交给成为成为各大开发商的头等大事 ，在建项目工程进度加速 ，已竣工交给项目中未出售部分也随之不断添加 ，成为现房库存 。
依据克而瑞对60家上市房企的库存状况计算，到2022年年末 ，要点房企的现房库存在所有存货中的占比到达14.4% ，且在不断增加 ，至2023年上半年 ，这一目标进一步上升至14.7%水平 ，到达前史新高 。
开发商本身也在尽力使用这一实际状况 ，企图掌握购房者对现房更喜爱的情绪 ，改变出售战略 ，包含年代我国 、旭辉 、融创 、金地等在内的多家房企连续敞开现房营销 。
本年7月 ，碧桂园则直接推广“现房出售”方针 ，即购房者以较低份额楼款即可确定房源，待预售房源完工后 ，可先前往检查房源 ，再签署正式合同及付出尾款 。从本年6月底起 ，这一方针已在多个项目落地 。据碧桂园方面发表 ，其黑龙江某项目在新方针下 ，已完成到访量进步200% 。
万科相同也加大了对现房的去化力度 。在2023年中期成绩会上 ，万科联席总裁张海对外发表 ，本年上半年侧重加大对持销和库存项目的去化 ，改变了之前较多依靠新推的战略 ，其间现房资源在上半年去化了302亿元 。
明源地产研讨院指出 ，现在现房出售基本已常态化 。跟着新开工量大幅下滑 ，新增供应削减 ，要是短期内出售受阻的状况得不到改进 ，能够预可可见 ，接下来现房的份额还会越来越高 。有房企内部人士向榜首财经记者泄漏，现在公司还没有现房出售 ，但年末有一个项目交给后就会有了，因该项目地址的城市商场状况欠安 ，“卖到下一年都够呛”。
方针推动、市况欠安 ，叠加房企本身需求 ，现房出售的落地速度呈现了加速的痕迹 。此前有组织测算，2028年全国现房出售计划占比有望到达20%；但中指院依据国家计算局数据测算 ，本年前9个月 ，全国产品住所出售面积同比下降6.3% ，而住所现房出售面积同比增加21.2% ，占比进步至17.9% ，较2022年进步4个百分点 。
值得一提的是，虽然现房出售占比有所增大 ，但期房出售的占比超8成 ，仍是现在产品房出售的肯定干流形式。事实上 ，业界以为 ，现房出售现在尚不合适全面铺开 。
中指研讨院商场研讨总监陈文静向记者表明 ，未来预售准则改革或将成为房地产新开展形式的重要内容 ，但在金融配套方针到位以及处理部分中心片区或许呈现的供应断档问题之前，不宜全面推广现房出售 ，短期应持续经过在中心城市部分项目进行试点的方法推动 。
陈文静主张 ，在现房出售试点方面 ，土地供应 、批阅流程 、金融支撑等应同步跟进 ：如恰当下降地价 、下降商业配建份额 、简化批阅流程等方法 ，下降开发企业资金压力，进步开发商对现售地块的获取积极性；金融端研讨合理处理资金缺口的方案 ，有用满意开发企业建造期的合理融资需求 。
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